Zwangsversteigerung ehemaliger Gasthof und Wirtschaftsgebäude

Verkehrswert: 1,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um einen ehemaligen Gasthof mit Wirtschaftsgebäude.

Besichtigung

Das Objekt wurde am Wertermittlungsstichtag umfassend innen und außen besichtigt. Die meisten Bereiche konnten eingesehen werden; für unzugängliche Teile wurde angenommen, dass sie dem Gesamteindruck entsprechen.

Gebäude

Gasthof mit Saal

Das Hauptgebäude ist ein zweigeschossiger, teilweise unterkellerter Gasthof mit Saal, Kegelbahn und Anbauten, etwa um 1900 errichtet. Verschiedene Erweiterungen und Umbauten (zum Beispiel Anbau einer Kegelbahn 1974, Ausbau Dachgeschoss 1968, WC-Anlagenerweiterung 1975, Eingangsvorbau 1997) dokumentieren die Entwicklung des Gebäudes. Seit über 40 Jahren sind keine grundlegenden Sanierungen mehr erfolgt.

Im Kellergeschoss liegen einfache Nutzräume, WC-Anlagen, die Kegelbahn, Heizungs- und Öllagerraum sowie Kriechkeller. Das Erdgeschoss umfasst Gastraum, Saal, Küche, Nebenräume und WC-Anlagen. Im Ober- und Dachgeschoss befinden sich Gästezimmer (teils mit eigenen Sanitäreinrichtungen) und Nebenräume. Die Grundrissgestaltung ist nach heutigen Maßstäben unwirtschaftlich; viele Räume sind eher klein und verwinkelt. Die Belichtung und Besonnung wird insgesamt als ausreichend bis gut beschrieben. Bauliche Besonderheiten sind verschiedene Dachformen: Satteldächer (Hauptgebäude, Wirtschaftsgebäude), Pultdächer (Anbauten und Holzschuppen) sowie ein Flachdach am Gastraumanbau.

Die Gebäudehülle weist zahlreiche gravierende Schäden auf: Abplatzungen, Putz- und Farbschäden, Feuchtigkeit, Durchfeuchtung der Decken, starke Nutzungsschäden innen. Fenster und Türen sind veraltet, viele Heizkörper defekt oder beschädigt, Schimmel und Feuchtigkeit in mehreren Bereichen sowie massive Abnutzungserscheinungen in nahezu allen Innenräumen. Technische Anlagen sind überwiegend nicht mehr funktionstüchtig, die zentrale Heizungsanlage ist defekt und veraltet. Eine wirtschaftlich vertretbare Sanierung ist laut Gutachten ausgeschlossen, eine zukünftige Nutzung als Gasthof oder alternative Verwendung ist nach Einschätzung des Gutachters nicht möglich.

Weitere Gebäude

Das Grundstück ist mit weiteren Nebengebäuden bebaut:

• Wirtschaftsgebäude (geschätzt Baujahr ca. 1900): massive Bauweise mit Fachwerk, unverputzt oder Sichtfachwerk, Satteldach mit Ziegel, keine Unterkellerung, Zustand mäßig bis schlecht.

• Maschinenunterstand mit Garagen (Baujahr ca. 1956): zweigeschossig, unverputzte Mauerwerksbauweise, Sattel- und Pultdach (Welleternit, feuchtegeschädigt), einfache Ausstattung, massive Feuchtigkeitsschäden.

• Holzschuppen: einfache Holzkonstruktion mit Pultdach (Welleternit), Boden aus Beton.

Die Außenanlagen (Hof, Einfriedungen, Garten) sind überwiegend in schlechtem und ungepflegtem Zustand, mit Wildwuchs und beschädigten Belägen.

Grundstück

Das Grundstück ist nahezu rechteckig zugeschnitten und hat rund 1.143 m² Fläche. Die Straßenfront beträgt etwa 28 m, die mittlere Tiefe 40 m. Die Fläche ist topografisch nahezu eben. Es liegt an einer stark befahrenen Bundesstraße mit vollem Ausbau und beidseitigen Gehwegen. Die Erschließung ist vollständig (Strom, Wasser, Kanal). Das Grundstück ist eingezäunt.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt leerstehend. Es erfolgte keine Nutzung, der Gaststättenbetrieb war bereits längere Zeit eingestellt. Eine künftige Nutzung ist laut Gutachten als unwirtschaftlich anzusehen, daher wurde eine Freilegung unterstellt.

• Dachform und -deckung:

  • Satteldach (Gasthof, Wirtschaftsgebäude), Pultdach (Anbauten, Schuppen), Flachdach (Anbau Gastraum)

  • Dachdeckung: Dachstein (Beton), Dachziegel, Welleternit, Eternitplatten, Folienabdichtung

• Heizung & Warmwasser:

  • Zentralheizung (Öl, Pumpenheizung, Kunststofftanks ca. 10.000 l)

  • Flach- und Rippenheizkörper, meist defekt/überaltert, nicht mehr funktionsfähig

• Elektroinstallation:

  • Einfache Ausstattung, technisch überaltert

• Böden:

  • Teppich, Betonwerksteinplatten, PVC, Holzdielen, Estrich, Fliesen, Bodenplatten (unterschiedlich je Raum)

• Fenster:

  • Holzfenster (ältere und teils schlechte Verglasung), teilweise Kunststofffenster, Glasbausteine, Kunststoff-Jalousien, Fenster in sehr schlechtem Zustand

• Sanitärausstattung:

  • Ältere, teilweise defekte WCs, Waschbecken und Duschen, Urinale (teils außer Betrieb), einfache Einbauten, z. T. bodenstehende WC-Anlagen, insgesamt veralteter und teils beschädigter Zustand

Korbach (ca. 24.200 Einwohner), Stadtteil Meineringhausen (ca. 970 Einwohner), Landkreis Waldeck-Frankenberg, Hessen.

Das Objekt liegt zentral im Ortskern an der stark befahrenen Ortsdurchfahrt (B251), einer klassifizierten und stark frequentierten Bundesstraße. Die Mikrolage ist geprägt durch eine Mischung aus landwirtschaftlich geprägten Hofstellen und gemischter Bebauung. Die Wohn- und Geschäftslage ist als einfach einzustufen. Verkehrslärmbelastungen sind stark überdurchschnittlich. Die direkte Nachbarschaft setzt sich aus dörflichen Anwesen, Höfen und Wohnhäusern zusammen.

Schule, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich 5–8 km entfernt im Zentrum von Korbach. Im Ort selbst gibt es eine Bäckerei-Filiale, einen Kindergarten, eine Hausarztpraxis sowie einen wöchentlich fahrenden mobilen Supermarkt. Eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Das Grundstück ist annähernd rechteckig, rund 28 Meter breit und 40 Meter tief, mit einer ebenen Topografie. Der Bewuchs beschränkt sich auf Spontanvegetation und Wildwuchs. Die Hof- und Gartenflächen sind ungepflegt, Einfriedung durch Holzzaun vorhanden.