Zwangsversteigerung ehemalige Molkerei

Verkehrswert: 1,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Gewerbegebäude (ehemalige Molkerei) mit Gebäude- und Freifläche.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 12.01.2026 ausschließlich äußerlich besichtigt; eine Innenbesichtigung war nicht möglich. Das Objekt wurde daher auf Grundlage des Ortstermins, der Bauakte sowie weiterer Behörden- und Planunterlagen bewertet.

Gebäude

Das Objekt ist mit einem ehemaligen Molkereigebäude bebaut, bestehend aus mehreren zusammengefügten Baukörpern mit Verwaltungs- und Produktionsbereichen. Das Gebäudealter ist unbekannt, liegt jedoch nach 1925. Die Bruttogrundfläche beträgt laut Bauakte ca. 1.593 m², das Gebäudevolumen ca. 16.736 m³. In der Vergangenheit wurden Teilbereiche zur Vermietung umgenutzt; die ursprüngliche Gebäudestruktur wurde dabei über längere Zeit abschnittsweise erweitert und an die jeweilige Nutzung angepasst.

Die bauliche Struktur ist heterogen. Vorhanden sind ein straßenseitiger Gebäudeteil mit Satteldach und giebelständigen Walmen sowie Flachdachgauben, ein Zwischenbau mit Flachdach, ein weiterer Trakt mit Satteldach und Schleppdachgauben sowie ein Baukörper mit Flachdach. Das Gebäude umfasst damit unterschiedliche Konstruktions- und Ausbaustandards. Aussagen zu einer geordneten Raumstruktur, zu einzelnen Raumzuschnitten oder einer modernen Grundrissgestaltung sind wegen der fehlenden Innenbesichtigung nur eingeschränkt möglich; aus der Historie als Verwaltungs- und Produktionsstandort ergibt sich jedoch eine vorwiegend gewerblich-funktionale Grundrissausbildung.

Der bauliche Zustand ist sehr schlecht. Die Dachabdichtungen sind an mehreren Stellen undicht, wodurch erheblicher Wassereintritt vorliegt. Die Gebäudetechnik ist seit Jahren außer Betrieb. Teilweise sind Bauteile so stark geschädigt, dass die Standsicherheit infrage gestellt wird. Nach gutachterlicher Einschätzung ist eine Sanierung wirtschaftlich nicht darstellbar; für das Gesamtobjekt liegt bereits seit 2018 ein genehmigter Abbruchantrag mit Abbruch- und Entsorgungskonzept vor. Denkmalschutz wurde nicht angegeben.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt augenscheinlich ungenutzt und stand seit mindestens sechs Jahren leer; eine Vermietung oder Wohnnutzung war nicht bekannt.

Das Objekt liegt in Gudensberg mit rund 10.060 Einwohnern im Schwalm-Eder-Kreis in Hessen.

Es befindet sich innerörtlich im Ortskern innerhalb einer gemischten Baufläche an einer Durchgangsstraße. Die Nachbarschaft ist durch Wohn- und gewerbliche Nutzungen geprägt. Die Wohnlage wird als normal beschrieben. Beeinträchtigungen bestehen insbesondere durch Verkehrslärm; genannt werden Einwirkungen aus dem Straßenverkehr sowie aus dem Bereich der BAB A49. Zudem liegen laut Altflächenauskunft relevante Eintragungen vor.

Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie Versorgungsgeschäfte sind im Ort vorhanden. Verkehrlich ist der Standort über die A49 und die B254 erschlossen; nähere Angaben zu Bus- und Bahnverbindungen enthält das Gutachten nicht.

Das Grundstück ist eben und unregelmäßig geschnitten, mit einer mittleren Tiefe von ca. 65 m und einer mittleren Straßenfront von ca. 43 m. Die nicht überbauten Flächen sind überwiegend mit Betonsteinpflaster befestigt und dienen als Zufahrt und Stell-/Parkflächen. Die Erschließung ist von Süden und Norden möglich. Planungsrechtlich liegt das Grundstück im Geltungsbereich des vorhabenbezogenen Bebauungsplans Nr. 90 „Freiheit 7 Molkerei“ aus 2022 als allgemeines Wohngebiet mit III Vollgeschossen, GRZ 0,6 und GFZ 1,8.

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