Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 45.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus.

Das Objekt konnte zum Ortstermin von innen besichtigt werden. Die Baubeschreibung beruht auf den bei der Besichtigung aufgenommenen Daten, dabei wurden auch vorliegende Unterlagen zur Bewertung herangezogen.

Gebäude

Das Einfamilienhaus wurde um 1980 auf den Grundmauern eines ausgebrannten Vorgängerbaus errichtet. Es besteht aus einem Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und einem ausgebauten Dachgeschoss. Die Räume sind im:

• Erdgeschoss ein Treppenhaus, eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Abstellraum und ein Bad.

• Obergeschoss gibt es ein Treppenhaus, drei Schlafzimmer, ein Bad und einen Durchgangsraum.

• Dachgeschoss beherbergt zwei Zimmer und einen Durchgangsraum.

Die Bruttogrundfläche beträgt 352 m². Das Gebäude besteht aus massiven Außenwänden mit monolithischem HLZ-Mauerwerk, innen und außen verputzt, und ist mit Stahldecken konstruiert. Das Satteldach ist mit Betondachsteinen gedeckt, ohne modernere Dämmung. Es wurden keine Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Fenster sind isolierverglaste Holzfenster mit Zweifachverglasung aus dem Baujahr 1980.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Gebäude leerstehend.

• Dachform: Satteldach

• Dachdeckung: Betondachsteine

• Heizung: Gas-Zentralheizung, ohne Funktion

• Wärmeverteilung: Plattenheizkörper

• Elektroinstallation: Geringe Anzahl an Steckdosen und Lichtauslässen, unter Putz verlegt

• Böden: Laminat, Fliesen

• Fenster: Holzfenster, Zweifachverglasung

• Sanitärausstattung: Jeweils ein Badezimmer im Erdgeschoss und Obergeschoss

Das Objekt befindet sich in Besse, einem Ortsteil von Edermünde.

Die Umgebung ist durch Wohnbebauung geprägt. Die Straße, an der das Objekt liegt, bietet keine besonderen Erwähnungen bezüglicher Beeinträchtigungen. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsgelegenheiten sowie Anbindung an Bus und Bahn sind in akzeptabler Entfernung erreichbar.

Das Grundstück charakterisiert sich durch eine ebene Topografie mit keinen speziellen Angaben zu Form oder Bewuchs. Das Objekt liegt in der Gemeinde Edermünde, im Landkreis Schwalm-Eder-Kreis, Hessen.