Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Garage

Verkehrswert: 101.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Garage.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 30.08.2024 besichtigt. Dabei wurden insbesondere die Wohnung im Erdgeschoss und ein bisher verschlossener Raum im Obergeschoss in Augenschein genommen. Frühere Besichtigungen fanden im Juli 2023 statt.

Gebäude

Das Gebäude ist ein eingeschossiges Einfamilienhaus aus dem Jahr 1935 mit einem ausgebauten Dachgeschoss und einem Keller. Die Wohnbereiche umfassen drei Zimmer, eine Küche, und Toiletten, die im Treppenhausabsatz angesiedelt sind. Das Haus hat eine verputzte Außenfassade, einen massiven Bau mit Bruchstein-Fundamenten und Mauerwerkswänden. Die Geschossdecken sind aus Holzbalken beziehungsweise als Trägerkappendecke konstruiert, die Treppen bestehen aus Holz bzw. Beton zum Keller. Das Satteldach ist mit Tonziegeln eingedeckt.

Im Haus finden sich einfachste Innenausstattungen: Schwimmender Estrich, Holzdielen mit einfachen Teppichböden, Raufasertapeten sowie nicht zeitgemäße Sanitäreinrichtungen. Die Beleuchtung und Belichtung sind ausreichend. Der Zustand des Gebäudes ist schlecht, Feuchtigkeitsschäden sowie Rissbildungen wurden festgestellt. Die Wohnfläche ist zusammen mit Kellernutzflächen in den Berechnungen festgehalten.

Weitere Gebäude

Auf dem Grundstück befindet sich eine massive Einzelgarage mit einem Schwingtor und einem Dach aus Wellplatten, die möglicherweise asbesthaltig sind.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Gebäude eigengenutzt.

• Dachform: Satteldach

• Dachdeckung: Tonziegel

• Heizung: Zentralheizung mit Gas, Flachheizkörper meist mit Thermostatventilen

• Warmwasser: Über Heizung zentral geregelt

• Elektroinstallation: Einfache Ausstattung, technisch überaltert

• Böden: Schwimmender Estrich, einfache Teppichböden, PVC

• Fenster: Kunststoff-Isolierverglasung, teilweise alte Holzfenster

• Sanitärausstattung: Einfache Anordnung mit alten Geräten, meist im Keller

Mikrolage/Wohnlage:
Korbach, eine Stadt mit ca. 24,000 Einwohnern, ist der Standort des Objektes. Das Haus liegt in einem Stadtgebiet, etwa 1 km vom Zentrum entfernt in mittlerer Wohnlage ohne störende Beeinträchtigungen, umgeben von Wohnnutzung.

Einrichtungen:
In der Nähe sind Geschäfte für den täglichen Bedarf, Schulen und Ärzte zu finden. Öffentliche Verkehrsmittel stehen in direkter Nähe zur Verfügung.

Grundstück:
Das Grundstück ist eben und misst ungefähr 666 m² mit Garten in Ostausrichtung.

Makrolage:
Korbach liegt im Landkreis Waldeck-Frankenberg in Hessen.